不動産売買・借地・借地契約を理解するための用語 …… 法律用語集
権利金，礼金，敷引特約，小修繕特約，サブリース
質問21）「権利金（けんりきん）」と保証金の違いについて教えてください。
回答
「権利金」とは、保証金と同じく賃貸借契約締結時に賃借人が賃貸人に支払う金銭の一種ですが、保証金とは違い、契約終了時に返還されるものではありません。
権利金には、借地権設定の対価として支払われる金銭、家賃の前払い、貸主へのお礼（礼金）などといった性質があります。
質問22）「礼金（れいきん）」と敷金の違いについて教えてください。
回答
「礼金」とは、敷金と同じく賃貸借契約締結時に賃借人が賃貸人に支払う金銭の一種です。
ただし、敷金とは違って契約終了時に返還されず、礼金という文字通り、賃貸人へのお礼として支払われるものとなっています。
貸し手側の力が強かった時代の名残りであるともいわれ、近年では「礼金なし」とする賃貸借契約も増えています。
質問23）「敷引特約（しきびきとくやく）」とはどのようなものでしょうか？
回答
「敷引特約」とは、契約終了時に一定額を差し引いて敷金を返還する旨、賃貸借契約書に定めている特約のことをいいます。
敷金返還時のトラブルを避けるため、賃借人の退去時にかかる損耗分の原状回復費用を、前もって一定額に定めておくものです。
質問24）「小修繕特約（しょうしゅうぜんとくやく）」とは何ですか？
回答
小修繕とは、電球の取替えや障子の張替えのような、あまり費用のかからない修繕をいいます。
「小修繕特約」とは、賃借人が小修繕を行った際にかかる費用を賃借人の負担とする旨、賃貸借契約に定めた特約のことをいいます。
質問25）「サブリース」の意味を教えてください。
回答
「サブリース」とは、又貸しや転貸といった意味で、不動産管理業者などが賃貸物件を一括で借り上げ、第三者に転貸して運営する形態をいいます。
不動産所有者にとっては、賃貸住宅の空室リスクを回避し、入居者の管理まで任せられるといったメリットがあります。
質問26）「管理委託（かんりいたく）」って何をするんですか?
回答
不動産等で発生する家賃収納や補修などの管理を行う際、貸主が会社を設立するなどして管理会社を挟んで管理する方法です。
貸主は管理会社から給与として家賃収入を受け取ることになります。
また、契約については管理委託の場合貸主と入居者間の直接賃貸借契約が結ばれることになります。
